Как профессионально оценить имущество

Оценка стоимости недвижимости необходима для различных целей. И в этом деле вам помогут профессионалы своего дела - https://baysan-ocenka.kz/

Включая финансирование, распечатку продаж, анализ инвестиций, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены объекта недвижимости является наиболее полезным приложением оценки недвижимости. Эта статья предоставит введение в основные концепции и методы оценки недвижимости, особенно в том, что касается продаж.

Оценивать недвижимость сложно, так как каждая собственность имеет уникальные особенности, такие как местоположение, размер участка, план этажа и удобства.
Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, сыграют роль в общей стоимости конкретной недвижимости.
Однако для определения справедливой стоимости отдельные объекты должны быть оценены с использованием одного из нескольких методов.

Технически говоря, стоимость имущества определяется как текущая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения собственностью. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, выгоды от недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Следовательно, оценка стоимости имущества должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также государственный контроль или нормативные акты и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:

Спрос: желание или потребность в владении подкреплены финансовыми средствами для удовлетворения желания
Полезность: способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев
Дефицит: ограниченный запас конкурирующих свойств
Возможность передачи: легкость, с которой передаются права собственности
Соотношение стоимости и стоимости
Стоимость не обязательно равна стоимости или цене. Стоимость относится к фактическим расходам - ​​например, на материалы или труд. Цена, с другой стороны, это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на стоимость, они не определяют стоимость. Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаруживает серьезный недостаток в доме, например, неисправный фундамент, стоимость дома может быть ниже цены.

Оценка - это мнение или оценка стоимости конкретной недвижимости на определенную дату. Отчеты об оценке используются предприятиями, правительственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений, касающихся сделок с недвижимостью. Целью оценки является определение рыночной стоимости недвижимости - наиболее вероятной цены, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.

Рыночная цена, цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может представлять рыночную стоимость. Например, если продавец находится под принуждением из-за угрозы потери права выкупа, или если проводится частная продажа, недвижимость может продать ниже своей рыночной стоимости.

Точная оценка зависит от методического сбора данных. Конкретные данные, охватывающие подробности, касающиеся конкретной собственности, и общие данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится недвижимость, собираются и анализируются для получения значения. Оценки используют три основных подхода для определения стоимости имущества.

Подход сравнения продаж обычно используется в оценке домов для одной семьи и земли. Иногда называемый подходом рыночных данных, это оценка стоимости, полученная путем сравнения недвижимости с недавно проданными объектами недвижимости с похожими характеристиками. Эти аналогичные свойства называются сопоставимыми, и для обеспечения правильного сравнения каждый должен:

Были проданы в течение последнего года на открытом конкурентном рынке
Были проданы в типичных рыночных условиях
По крайней мере, три или четыре сопоставимых должны быть использованы в процессе оценки. Наиболее важными факторами, которые следует учитывать при выборе сопоставимых объектов, являются размер, сопоставимые характеристики и - возможно, больше всего - местоположение, что может оказать огромное влияние на рыночную стоимость объекта.