Особенности продажи квартир по переуступке в Санкт-Петербурге

Стать собственником квартир в новостройке вполне возможно разными способами. Один из способов – приобретение жилья по так называемой переуступке, другими словами, согласно договора цессии. Такой метод покупки квартиры – возможность сэкономить время и деньги.

Рассмотрим, что нужно знать перед покупкой жилья по переуступке.

Кто пользуется переуступкой

Чаще всего сделки по переуступке проводят инвесторы. Например, на стадии рытья котлована можно купить жильё по минимальной цене. Когда строительство объекта находится на завершающей стадии, права на квартиру можно переуступить другому лицу.

Стоит отметить, что купить жилье по переуступке можно и на завершающей стадии постройки дома. Но объект еще не должен быть сдан в эксплуатацию.

Это объясняется тем, что жильё нельзя продавать, когда дом сдают в эксплуатацию.

Помимо этого, есть еще финансовая выгода. Дело в том, что после того, как дом будет полностью введен в эксплуатацию, цены на жильё будут гораздо выше. Поэтому выгоднее купить квартиру на завершающей стадии строительства объекта.

Также продажа квартир по переуступке возможна в случае изменения планов дольщика. Например, дольщик передумал жить в данной новостройке или у него возникли непредвиденные обстоятельства. Так, в договоре меняют одного дольщика на другого. При этом акт приема-передачи квартиры еще не должен быть подписан.

Подводные камни

Существует серьёзные риски при продаже квартир по переуступке. В частности, нет абсолютно никаких гарантий, что объект будет принят в эксплуатацию. Помимо этого, застройщик может обанкротиться или отказаться предоставить возможность купить жильё по переуступке, чтобы в дальнейшем продать дороже. Еще одной преградой является обременение квартиры по невыплаченной ипотеке. В этом случае договор является недействительным.

Более того, можно нарваться на мошенников. Злоумышленники могут оформлять договор цессии дважды на одну квартиру. Квартиру получит тот, кто первым заключил сделку.

Стороны договора

В договоре цессии участвуют три стороны: продавец (это цедент или дольщик первоначальный), покупатель (цессионарий) и застройщик. Застройщик заключает с дольщиками договор долевого участия (ДДУ), который дает право заселиться и оформить квартиру непосредственно в собственность. Покупка квартир по переуступке в Санкт-Петербурге сегодня востребована.