Почему многокомнатные квартиры обладают наименьшей ликвидностью

15 сентября 2021 - Лилия

Рекордное подорожание недвижимости, накрывшее подобно цунами всю территорию Российской Федерации, значительно повлияло на соотношении спроса и предложения на рынке. Значительный вклад как в пик спроса, так и в сам процесс подорожания, сделало приобретение жилья в инвестиционных целях. На фоне введения новых условий налогообложения вкладов, рекордного снижения ключевой ставки ЦБ в 2020 году и общей экономической нестабильности в мире из-за пандемии новой коронавирусной инфекции, все больше россиян стремилось вложить свободные средства в материальные активы. Традиционно самым надежной инвестицией считается недвижимость.

купить трешку в КраснодареБум инвестиционного спроса изменил пропорции подорожания даже внутри одного сегмента рынка. Так, максимальная скорость выхода на сделку характерна для однокомнатных лотов и студий. А вот трех- и четырехкомнатные квартиры не могли похвастаться высоким уровнем спроса. Например, в среднем по РФ квадратный метр жилой недвижимости подорожал на 11%, тогда как если оценке подлежит среднестатистическая трехкомнатная квартира, то аналогичный показатель для этой группы объектов составляет всего 4%. Это объясняется низкой ликвидностью многокомнатных квартир, причем и в качестве инвестиции, и для приобретения для проживания.

Инвесторы крайне редко обращают внимание на трехкомнатные объекты по целой группе причин. Во-первых, стоимость трехкомнатных объектов высокая, поэтому порог вхождения на рынок недвижимости могут преодолеть не все инвесторы.

купить комнату в КраснодареВо-вторых, «трешки» пользуются наименьшим спросом при сдаче в аренду. В-третьих, из-за сложности ухода за большими помещениями (в том числе и необходимостью оплачивать налоги и повышенные коммунальные услуги) такое вложение иногда невыгодно и самим инвесторам (например, в случае регулярного ремонта придется обновлять в разы большую площадь, чем при работе с «однушками»).

В приобретении «для жизни» трехкомнатные квартиры тоже не пользуются рекордным спросом. Стоимость таких квартир высокая, поэтому иногда даже большие семьи вынуждены приобретать более дешевые двухкомнатные варианты. К тому же, семьям с одним ребенком большая «трешка» может даже не понадобиться.

Немаловажный фактор – отсутствие большого количества трехкомнатных лотов в основной массе новостроек. Так, если на первичном рынке и появляются «трешки», они продаются в домах класса комфорт+, поэтому цены на подобные объекты часто «кусаются». А при покупке на вторичном рынке трудно найти желающих купить квартиры в домах советской постройки, поэтому потенциальным владельцам жилья надежнее купить современную двухкомнатную квартиру, которая даже будет превышать по площади типичную «хрущевку».

 
Рейтинг: 0 Голосов: 0 64 просмотра
Комментарии (0)