Как купить квартиру в новостройке: план действий, советы экспертов

Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги, не переплатить риелтору и юристам, а также не наткнуться на подводные камни, расскажет эта статья.

Виды договоров на покупку

Квартиру можно купить, когда ее еще нет, но застройщик уже начал строить дом. А можно купить, когда дом сдан в эксплуатацию. Поэтому бывает 2 вида договора:

1. Купли-продажи. Составляется в 4-х экземплярах: для продавца, покупателя, банка, если покупается за счет заемных средств, для Росреестра.
2. Договор долевого участия. Застройщик продает еще не построенные квартиры. Это своего рода инвестиция в недвижимость. Составляется также в 4-х экземплярах.

Всегда в случае покупке жилья в строящемся доме есть опасения, что квартира может быть продана дважды или стройка будет «заморожена». С 2018 года операции по долевому строительству стали безопаснее:

• Средства дольщика вносятся в банк на эскроу-счет и остаются на нем до сдачи дома в эксплуатацию.
• За задержку строительства и сдачи в эксплуатацию дома застройщик заплатит неустойку.
• Есть гарантийный срок на квартиру - 5 лет.
• Сделка сразу подлежит регистрации в Росреестре, не надо переживать, что квартира будет продана дважды.

Преимущества квартиры в новостройке

Из преимуществ можно отметить:

1. Юридическая чистота квартиры. Не надо изучать историю квартиры с момента ее постройки. Бывают случаи возникновения наследников, или сделка может быть признана недействительной.
2. Все коммуникации в доме новые, есть противопожарная система, система вентиляции и другое.
3. Есть места для парковки во дворе.
4. Развитая инфраструктура рядом с новостройками. Правда, появляется она после постройки домой и первое время будут некоторые неудобства с транспортом и магазинами.

Этапы сделки

Чаще всего квартира покупается на заемные средства, поэтому:

• Сначала надо рассчитать финансовые возможности и риски. Необходимо будет внести первоначальный взнос 15-20% от стоимости жилья. А потом в течение 15 лет платить до 40% от общего дохода семьи. Да и на «белую» отделку понадобятся немалые средства.
• Оценить жилье: планировку, инфраструктуру, соседей – это немаловажно, удобство транспортной развязки. Например, можно обратить внимание на новостройки Подмосковья с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью!
• Изучить репутацию застройщика, сколько он работает на рынке строительства жилья.
• Если будет использована ипотека, то оценить предложения банков и выбрать самое выгодное.
• Договорившись с продавцом, обратиться в выбранный банк для оформления ипотечного договора. Особое внимание надо обратить на срок кредита, ежемесячный платеж, условия просрочки платежа и страховку по кредиту.
• После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик уведомляет покупателя и осуществляется прием-передача квартиры. Составляется акт.
• После принятия квартиры регистрируется право собственности в Росреестре или МФЦ.

Нюансы

Не надо забывать отчитаться в налоговую инспекцию, для получения имущественного вычета. А также, если при покупке был использован материнский капитал, после погашения ипотеки надо выделить доли в квартире супругу и детям.