Как выбрать квартиру во вторичном жилье?

Для новичков в квартирном вопросе, объясним: вторичка – это жилая недвижимость, которая уже находилась в чьей-то собственности. У такого жилья есть свои плюсы: это готовая крыша над головой, куда вы можете переехать сразу после совершения сделки, вам не придется слушать ремонт в соседних квартирах по утрам еще год, а инфраструктура в районах с вторичным жильем чаще всего уже развита. Вторичную недвижимость купить не так просто. Поэтому стоит обращаться к профессионалам.

Но в таких сделках очень важно обращать внимание на все юридические аспекты. Подводных камней здесь может быть намного больше, чем во время приобретения квартиры от застройщика. Во вторичной недвижимости квартиры могут попадаться с особенностями. Агентство недвижимости поможет с проверкой документов.

Ключевые вопросы:

1) Определитесь с бюджетом 
Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома.

2) Следующий же вопрос логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

   
3) Спросите себя: "А зачем?"
Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. Целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется "сменить обстановку". В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости "Триумфальная арка" Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

И еще несколько важных вопросов, которые необходимо поднять при покупке вторички:

1) Какая у квартиры история? Помимо архивных записей, можно заказать выписку о правообладателях на сегодняшний день, обо всех предыдущих собственниках и о том, на каком основании они вступали во владение этой квартирой.

2) Кто собственники квартиры и у кого еще есть права на жилплощадь? Перед сделкой убедитесь, что все лица сняты с регистрационного учета. Это можно проверить, получив справку в паспортном столе. Не наложены ли на квартиру обременения? Сейчас на рынке часто встречаются залоговые квартиры, которые куплены в ипотеку. У продавца не всегда есть возможность за счет собственных средств погасить ее и продать жилье без обременения.

3) Согласована ли перепланировка? Если собственником жилья были нарушены какие-то нормы, этот процесс будет невозможен.