Как сдать квартиру в аренду правильно?

Сдать квартиру правильно, с соблюдением всех правил, в максимально выгодной форме, к тому же и безопасно не так-то и просто.

Сдать квартиру правильно, с соблюдением всех правил, в максимально выгодной форме, к тому же и безопасно не так-то и просто. Для этого нужно внимательно изучить спрос и предложение, познакомиться со всеми нюансами и мнением специалистов.

Предлагаем короткий обзор, помогающий лучше разобраться в этом непростом вопросе.

Искать арендаторов самостоятельно или обратиться к специалистам

Всё зависит от конкретных обстоятельств, качества квартиры, предложения на рынке и навыков. Но в любом случае можно порекомендовать все-таки рассмотреть также и возможность сотрудничества с риелторами. Они прекрасно знакомы с конъюнктурой, имеют уже готовый список желающих снять жилье и их услуги стоят недорого.

Но если вы все же решили окунуться в этот увлекательный, но непростой процесс, можно дать несколько проверенных рекомендаций. Для начала нужно внимательно изучить обстановку на рынке недвижимости, узнать, как много объявлений на профильных ресурсах о сдаче и съеме жилья, какова цена на услугу.

Перед тем как сдать квартиру, придется вникнуть во все вопросы налогообложения. Потому что вам придется оформлять аренду официально. Лучше заплатить небольшой налог, чем находиться в неправовом поле и подвергаться многочисленным рискам со стороны участников процесса. Договариваться об аренде через устные переговоры крайне неразумно и иногда допустимо только среди родственников.

Затем нужно как-то найти жильцов, причем выбрать из кандидатов не только тех, кто оговаривает приемлемую сумму, но и кто готов заключить договор. И, наконец, заключить договор и получить от арендатора согласованную плату.

Договор – это важно

В случае форс-мажора вы можете рассчитывать на договор, причем только заключенный в соответствии со всеми нормами законодательства. Лучше обратиться к юристу в области недвижимости и согласовать с ним правильный текст.

В договоре должна содержаться следующая информация. Стороны договора с указанием паспортных данных, адрес жилья, предмет договора, срок его действия, порядок и размер оплаты, санкции и иные условия.

Причем нужно помнить, что всё большую популярность получает практика страхования сделок по сдачи недвижимости в аренду. Это не дань моде, а иногда очень удобный способ возмещения непредвиденных (и иногда значительных) убытков, возникших по вине арендаторов.

При этом важно изучить предложение на рынке страхования, познакомиться с отзывами о конкретных компаниях.

А если договориться устно, какие будут риски

Рисков чрезвычайно много, причем зачастую совсем неожиданных. Арендатор может без причины перестать осуществлять ранее оговоренные платежи, «уже в процессе» попросить о значительной скидке, разместить на квадратных метрах с десяток весьма подозрительных, неустановленных лиц, испортить мебель или иное имущество, «обнулить» недавний ремонт. Список можно продолжать до бесконечности.

При этом в любых спорных и конфликтных ситуациях в вопросах аренды останется надеяться на громкий голос и не признаваемую другой стороной правоту. Без договора не всегда удается сразу даже выселить недобросовестных арендаторов, не говоря уже о проблемах, связанных с порчей имущества.

Как установить ценник на аренду

Фиксированных расценок нет и всё зависит от целого ряда индивидуальных показателей. Размера квартиры, планировки, района, инфраструктурной обеспеченности, транспортной доступности, количества предложения на рынке и сезонного фактора.

При этом многие арендодатели утверждают, что добросовестным и постоянным клиентам они всегда готовы давать значительные скидки.